杭州市私家侦探：农村的房子转让后没房子了还可以申请建房吗

农村的房子转让后没房子了还可以申请建房吗

关于农村房屋转让后无房可居住的情况下是否仍可申请新建房屋的问题探讨 在农村地区，宅基地被视为农民所拥有的重要资产之一，然而政策明确规定，涉及到宅基地及其地上建筑物的转让必须得到政府审批才可生效。

此举的主要原因在于，租赁、出售、或者以任何方式对宅基地及地上建筑物进行转让（但对于因房屋缺失而进行合理调剂的情况则例外），甚至将居住用房改为非居住用途后再次申请宅基地，这些行为都可能引发土地资源的浪费，以及造成土地资源分配的不合理性。

因此，若您已将农村房屋对外售出，那么便无权再向相关部门申请新的宅基地。

该项政策的制定目的就是为了保护农村土地资源的合理利用，并维护广大农民朋友的根本利益。

《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

农村的房子如何继承

乡村房屋的继承方式 依照现行法令规定，城市乡村两地的住宅均可由合法继承人传承，然而需要特别指出的是，作为建筑场所的土地—宅基地，并不具有继承性。

依法继承人仅仅能够承受宅基地区域内的使用权，以及在此土地之上所建设的建筑物。

而关于房产继承程序方面，需经过房屋价值评估、继承公证、不动产权利登记等诸多环节后方能正式生效。

《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。